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一波信号袭来,国家释放楼市“新消息”,买房卖房都该关注

买房与卖房,始终是房地产市场的主体活动,房价正是在这种交易关系中诞生和发展。20多年的经验证明,房地产升温容易降价难,楼市降温容易房价下降难,至于为什么会有这种情况发生,想必每个人都能说出一二,并不是说房价不能下跌、更不是不让下跌,因为涨跌都是市场经济的必然现象。

不管房价上涨与下跌,至少有一点是确定的:房价不会大涨,所以炒房者可以死心了。未来房价走向何方,每个房地产专家都有各自的看法,终归都要从国家的定调中看出端倪,最近,一波信号袭来,国家释放楼市“新消息”,买房卖房都该关注!

一、根据国家统计局最新房价数据,一二线城市涨幅收窄,平稳是主流。

全国房价如何,除了房地产专家的一家之言外,还有国家每个月会发布最新的房价数据,根据国家统计局前不久最新发布的70个大中城市房价来看,6月份房价各大城市的房价出现了明显的调整,特别是二手房的房价,出现了约29%城市下调情况。在6月份出现二手房房价下跌的城市达到了20个左右。

这个数据在2019年还算是创新高水平,虽然说这个数据并没有太大的变化,但是比起前几个月来看,3月份也才10个城市略微下跌,到6月份就增长到了20个,这一增长趋势还挺大的。除了二手房,新房虽然大多数城市仍然呈现微涨态势,但是涨幅也进一步收窄,不管是同比还是环比,都呈现收窄迹象。房价进一步趋于平稳。

究其原因,主要源于全国各大城市房地产调控再次收紧,2019年开春以来,全国楼市掀起了一片“热浪”,从沿海到内地迅速波及开来,房地产开发商和房地产中介纷纷奔走相告,对购房者扩散着“房价风雨欲来之势”,房价要涨?楼市要开始聒噪了?这种势头在金三银四得到了很好的验证。随着金三银四的淡去,住建部对3月、4月份房价过热的城市两次点名,人民日报也3次撰文声明房地产方向,于是我们见到了上半年调控多大251次(同比涨幅31%),进入4月份之后,房价开始涨幅收窄,一直持续上半年结束。今后房价,平稳仍然是大势所趋。

二、新的数据表明,房地产对经济的贡献作用减弱。

我国经济快速发展的几十年里,房地产的重要作用和价值是不言而喻的,地位也是相当重要,有数据显示,房地产的高速发展至少带动了全国数百个行业的兴起,就像人民日报说的那样“房地产的发展在合理的情况下,可以促进上下游相关产业的发展”,数据统计,房地产在曾今对全国GDP的贡献度达到了20%以上,与此同时,房地产的副作用也正在凸显出来,例如房地产巨大的吸虹作用,让其他行业不堪其苦。

日前,社科院发布了《中国城市竞争力报告No.17》,在这份报告中,社科院分析指出,在我国房价处于较低状态的时候,房地产对经济的促进贡献作用是积极向上的,但是现如今,房价已经非常高,对于经济的正面促进作用正在向下发展,当房价收入比超过9之后,房地产对经济的贡献度就可能转变到负面效应,而且很有可能会对市场的消费起到挤压作用。

那么,我国的房价收入比现在实际是多少呢,根据社科院报告数据,2018年全国商品房销售均价与全国平均收入的比值已经达到了9.3:1,远远高出社科院认为的9的临界点,所以我国的房地产对经济的正面向上的积极作用,或许正在转变为因为房价较高导致的向下作用。例如房地产由于产能过剩、房子过多导致的房产闲置和资源浪费,鬼城进一步增多也是最好的写照。除了房产资源浪费,更是对土地资源、资金资源的闲置和浪费。

三、一波类似信号传来,买房人需要关注。

对于房地产问题,不仅是开发商和房地产中介非常关注,官媒也市场发文以示关注,人民日报和经济日报表示“楼市难成盛夏。”“今后不会再走依靠房地产拉动经济的老路。”都不约而同地认为,今后房地产调控不可能会松动,差异化调控仍然是主要策略,一城一策是具体举措。今后房地产仍然以平稳发展为主。所以从3月份开始至今,各大城市频频出现相似的调控政策:

  • 开封:政策一日游,在限售取消后,政策反转,发文政策收回待定;

  • 北京:国管公积金提高标准,对二套房认房又认贷;

  • 长沙:根据市场新动态,停止对二套房的购房公积金提取;

  • 合肥、继续抑制炒房行为,特别是捂盘惜售的不合理行为禁止;

  • 不少城市:开始重新提高房贷利率水平,数据显示,2019年6月份以来,有66家银行上浮了房贷利率,6月份比5月份增加了39家银行,这次的房贷利率上涨主要原因是受房地产调控的影响,“预计接下来应该会有更多的城市和银行进入到提高房贷利率的队伍中来”(证券日报)

这一系列调控收紧的信号,正是在阳春三月之后开始的,至今为止,房地产调控松动的城市愈发减少,这一点仍然是接下来政策的主要方向,各大城市相继再次调高了房地产政策和门槛,让更多即将买房的人变难了。所以买房需要关注。

四、今后房价会走向何方?稳健仍然是大方向,买房卖房都要了解。

总结一下最新的楼市动态,你就能很清楚知晓下半年房地产走向了,一方面楼市在金三银四的小阳春之后,各大城市在住建部指导下加码调控政策,热点城市得到了有效控制,房贷利率在持续吓醒了接近5个月之后再次掉头向上,买房成本增高是必然现象。在今后,房价仍然维持平稳姿态,想要炒房的人仍然没有机会,房价平稳前提下,仍然是刚需上车好时机。


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